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전세 월세 구하는 절차를 알아보자 !

■전세 월세 구하는 절차

안녕하세요. 오늘은 '전세 월세 구하는 절차'에 대해서 알아보겠습니다. 요즘 부동산 시장이 굉장히 뜨겁습니다. 부동산이 하루가 다르게 사상 최고가를 써내려가고 있습니다. 그리고 매매가 뿐만 아니라 전세 월세 가격도 엄청나게 오르고 있고, 특히 전세매물은 정말 구하기가 하늘의 별따기가 되어 가고 있습니다.

전세 월세 구하기


부동산 시장이 너무 뜨거워져서 더 오르면, 영원히 집을 못살것 같다는 생각에 패닉바잉을 하는 사람들도 많지만, 지금 가격이 거품이라고 생각하느 사람들은 전세나 월세로 거주하기를 희망합니다. 그래서 오늘은 이런 전세 월세를 구하려는 사람들을 위한 '전세 월세 구하는 절차'에 대해서 알아보려고 합니다.

전세 월세 구하기


1. 마련할 수 있는 보증금 확인하기

월세는 보증금이 비교적 적지만, 전세는 비싼곳은 매매가 만큼 비싼 경우도 있기 때문에, 자신이 마련할 수 있는 보증금이 얼마인지 정확하게 알아보는게 중요합니다. 자신이 가진 돈과, 은행에사 얼만큼의 대출을 받을 수 있는지를 정확하게 알아보고 그에 맞는 한도안의 집을 구해야 합니다.


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2. 거주하고 싶은 지역 선택하기

자신이 마련할 수 있는 보증금을 알아보았다면, 그 다음엔 거주하고 싶은 지역을 선택해야 합니다. 그래야지 비교적 선택지가 좁아지면서 집을 잘 고를 수 있습니다. 학생이라면 학교에서, 직장인이라면 회사에서 가까운 집을 구하는게 좋습니다. 그래야지 오가는 시간이 줄어들기 때문입니다. 


혹시나 늦잠을 자기라도 해서, 막차를 놓친다면 택시를 타야 되는데, 그러다 보면 경제적으로나 안전상의 문제로 부담이 될 수 있기 때문입니다. 그리고 집이 너무 외진곳이나 밤에 인적이 드문곳 보다는 밝고 밤에도 사람들의 왕래가 잦은곳이 좋습니다. 그래야지 나중에 계약이 만료되어 나갈때에도 집이 잘 나가기 때문입니다.


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3. 인터넷을 통해 검색하기

전세 월세 구하는 절차, 세번째는 바로 인터넷을 통해 시세 검색하기 입니다. 자신이 거주하고 싶은 지역을 선택했다면, 무작정 부동산을 찾기 보다는 그 주변의 시세를 인터넷으로 대략적으로 알고 가는게 좋습니다. 


하지만 인터넷으로 알아간다고 해도 막상 부동산을 방문하면, 인터넷의 시세보다 비싼 경우가 많습니다. 왜냐하면 부동산에서 세입자를 유인할 목적으로 저렴한 매물을 올리고, 막상오면 그 물건은 나갔으니 다른거 보여준다고 하기 때문입니다. (하지만 최근 부동산법이 바뀌면서 허위매물을 올리는 부동산에 과태료를 부과하기 때문에 앞으로 점점 허위매물을 줄어들 것입니다.)

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개인적으로 부동산 시세를 가장 정확하게 알 수 있는 어플은 '네이버 부동산''호갱노노' 어플입니다. 저도 이 두개의 어플을 사용하는데, 굉장히 유용하게 잘 사용하고 있습니다.


4. 부동산 방문하여 집 구경하기

전세 월세 구하는 절차 네번째는 바로 부동산 방문하기 입니다. 이제는 본격적으로 집을 구경해야 합니다. 부동산을 방문하여 자신이 구하고 싶은집의 가격, 위치, 크기를 부동산 중개업자에에게 구체적으로 설명해줘야 합니다. 그래야지 부동산에서 나에게 맞는 집을 찾아줄 것입니다. 구체적으로 말하지 않고 어정쩡하게 말하면, 자신이 원하는 집을 구하기 어려울 것입니다.

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집을 구경할때는 체크리스트를 만들어서 구경하는게 좋습니다. 다시말해서, 집을 구할때 이것만은 꼭 확인해야겠다는 리스트입니다. 많은 사람들이 집을 구할때 가장 많은것을 체크하는 항목을 알아보겠습니다. 1. 햇빛은 잘 들어오는지? 2. 수도는 잘 나오고, 배수는 잘 되는가? 3. 환기가 잘 되는가? 4. 외풍이 삼하지 않은가? 5. 주차장은 있는가? 6. 집 주변에 시장이나 할인마트가 있는가? 등등이 있습니다. 


체크 리스트를 작성해서 집을 꼼꼼하게 보면 중개업소에서 오히려 더 좋은집을 보여줄 확률도 높습니다. 집에 하자가 있거나, 치명적인 단점이 있다면 중개업소에게 보증금을 조금 줄여준다던가, 월세를 조금 깍아달라고 요구할 수도 있습니다.


5. 서류확인하기

부동산에서 집을 보고 자신이 원하는 집을 선택했다면, 이제 계약서를 작성하고 잔금을 치루어야합니다. 먼저, 계약서를 작성할때 꼭 확인해야되는 서류가 2가지 있습니다.

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(1)등기부등본 확인하기

전세 월세 계약하기전 꼭 확인해야되는 서류중 하나가 바로 등기부등본 입니다. 등기부등본을 보면, 집주인이 집을 담보로 얼마의 빚을 얻었는지 알 수 있습니다. 만약 빚이 많다면, 추후에 집이 경매로 넘어가 집주인으로부터 보증금을 못받을 수도 있기때문에, 꼼꼼히 확인해야 됩니다.


등기부등본에는 크게 '표제부', '갑구', '을구' 세 부분으로 이루어져 있습니다. 표제부는 집의 면적이나 층수, 주소 같이 집에 대한 정보를 알수 있습니다. 그리고 갑구는 집을 소유하는 데 방해되는 요소가 있는지 없는지를 알 수 있고, 을구는 빚이 얼마나 있는 집인지 알 수 있습니다. 


갑구에 가장 아래에 있는 사람이 현재 소유자인지 꼭 보아야 합니다. 그리고 을구에서는 은행에서 빌려준 돈과 그 이자를 합한 금액인, '근저당권'이 얼마인지 꼭 알아보셔야합니다. 만얀 세를 얻으려는 집의 빚이 실제 가격의 80%가 넘으면 위험하므로 계약을 안하는게 좋습니다.

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(2)건축물대장

세를 구할때, 등기부등본과 마찬가지로 꼭 확인해야 되는 서류로 건축물대장이 있습니다. 건축물대장은, 세를 얻는 집의 정보를 알 수 있는 서류입니다. 혹시 나중에라도 집이 경매에 넘어갔을때, 건축물대장에 나오는 정보가 현재 살고 있는 집의 정보와 다를경우 보증금을 못받을수 있기 때문입니다. 


앞의 등기부등본에서는 '집의 소유자가 누구'인지에 대해 알 수 있는 서류이고, 건축물대장에서는 '집이라는 건축물자체'에 대한 내용을 담고 있습니다.


6. 잔금치르기

전세 월세 구하는 절차, 여섯번째는 바로 잔금 치르기 입니다. 잔금을 치뤄야지 비로소 자신이 진짜 세입자가 될 수 있습니다. 잔금을 치르기 전에 몇가지 주의할 점이 있습니다. 첫번째는 가능하면 현금보다는 은행으로 계좌이체를 이용하는게 좋습니다. 현금으로 잔금을 치르면 영수증을 받아야 되고 되게 번거롭습니다. 그리고 돈을 분실할 위험도 있습니다. 가능하면 거래기록이 남는 인터넷 뱅킹이나 모바일뱅킹을 이용하는것이 안전합니다.


특히 전세인 경우에는 큰 금액을 송금해야 될 수 있기 때문에, 임대인의 계좌와 잔금 금액을 2~3번 확인하여 정확하게 송금하기를 바랍니다.


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7. 이사하기

전세 월세 구하는 절차 일곱번째는 바로 이사하기입니다. '이사는 그냥하면 되지, 무슨 신경쓸게 있어?' 라는 사람들도 있겠지만, 이렇게 생각하면 큰 오산입니다. 이사도 굉장히 신경써야되는 부분이 많습니다. 그럼 몇 가지 알아보겠습니다. 첫번째는 바로 한달전에 미리 이삿짐센터에 예약하기 입니다. 이사 가는날 연락을 하면 잘못하다가는 예약을 못할수도 있습니다. 그리고 여러가지 이삿짐센터를 알아보고 저렴하고 서비스가 좋은곳을 알아보는것이 중요합니다.

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그리고 이사하기 전에 버릴물건을 미리 버리고, 사야될 물건을 미리 주문주문하기 입니다. 이사를 하고 이것저것 버리고 사고 하면 굉장히 번거롭습니다. 미리미리 준비하면 좋을것 같습니다.


그리고 이사를 하고 인테넷, 케이블, 도시가스를 바로 변경해야 합니다. 그리고 이삿날 확정일자와 전입신고로 바로 해두도록 합시다. 마지막으로 우체국, 은행, 보험회사 등에 전화해서 집주소도 변경해야 합니다. 

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■ 결론

오늘은 전세 월세 구하는 절차에 대해서 알아보았습니다. 우리나라의 무주택자 비율은 거의 절반에 가깝습니다. 그리고 이제 우리나라의 1인가구 비율은 30프로를 차지한다고 합니다. 이중 대부분은 세입자로 살아가고 있습니다. 세입자로 살다보면 이사를 해야되는 일이 잦습니다. 이사를 자주하신 분들은 자신만의 노하우가 있지만, 아직 미숙한 분들은 제 포스팅으로 많은 도움을 받았으면 좋겠습니다.


그럼 오늘의 포스팅은 여기서 마무리 하도록 하겠습니다. 오늘 포스팅에서 혹시 더 궁금한점이 있는 분들은 댓글 남겨주시면 좋겠습니다. 감사합니다. !


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